Opciones de Financiamiento para la Adquisición de Lotes
Los lotes del Residencial Las Glorias pueden ser adquiridos mediante dos opciones principales de financiamiento:
1. Crédito Bancario
Para quienes prefieren la financiación tradicional, ofrecemos una variedad de opciones de crédito hipotecario a través de instituciones bancarias reconocidas:
BBVA: Créditos con tasas competitivas y plazos de hasta 20 años, ajustados al perfil del cliente.
Banorte: Especializado en créditos hipotecarios para terrenos, con opciones flexibles y tasas accesibles.
Santander: Ofrece tasas fijas y flexibles, con facilidades para pagos adelantados.
Documentación Requerida para la Solicitud de Crédito Bancario: Para garantizar que el proceso sea fluido, es importante tener en cuenta la documentación requerida:
Identificación oficial (INE o pasaporte).
Comprobante de ingresos (recibos de nómina o declaración de impuestos).
Comprobante de domicilio (agua, luz, etc.).
Historial crediticio (para el banco).
Acta de nacimiento y/o matrimonio (en algunos casos).
RFC (Registro Federal de Contribuyentes en México).
Requisitos de Elegibilidad:
Buen historial crediticio.
Ingresos mínimos que cubran al menos el 30% de la mensualidad estimada.
El banco puede ofrecer tasas preferenciales dependiendo del historial financiero del cliente.
Nota: Tenga en cuenta que esta información es de carácter general. Cada institución bancaria maneja políticas y requisitos específicos para la solicitud de crédito, por lo que recomendamos revisar directamente con el banco correspondiente los detalles particulares de su proceso.
Las condiciones del crédito dependen del historial crediticio del cliente y la aprobación del banco.
2. Crédito Directo
Para mayor flexibilidad, el Residencial Las Glorias ofrece crédito directo con condiciones atractivas para facilitar la adquisición del lote:
Precio Actualizado del Lote: El precio del lote se ajusta según su valor actual de mercado.
Enganche del 30%: Se requiere un pago inicial equivalente al 30% del valor del lote.
Plazos Flexibles: Los pagos pueden realizarse en 12, 24 o 36 meses, dependiendo de las necesidades del comprador.
Tasa de Interés del 12% Anual: Se aplica una tasa fija sobre el saldo restante.
Pagos Mensuales: El monto mensual varía en función del saldo restante y el plazo seleccionado.
Documentación Requerida para Crédito Directo:
Identificación oficial (INE o pasaporte).
Comprobante de ingresos.
Comprobante de domicilio.
Requisitos de Elegibilidad:
No se requiere un historial crediticio extenso, pero el cliente debe demostrar solvencia económica para cubrir el enganche y los pagos mensuales.
Ventajas del Crédito Directo:
Menos requisitos que los créditos bancarios.
Opción de liquidar anticipadamente con beneficios en los intereses.
Simulación de Pagos con Crédito Directo
Para ofrecer una mayor claridad, el asistente proporcionará una tabla de simulación que calcula los pagos mensuales según el plazo seleccionado por el usuario. Aquí tienes un ejemplo de cómo se mostrarían los pagos:
El asistente utilizará una fórmula de amortización para calcular los pagos mensuales, teniendo en cuenta la tasa de interés del 12% anual, el monto financiado y el plazo seleccionado
3. Requisitos para Solicitar Crédito Directo
El crédito directo ofrecido por el Residencial Las Glorias es una opción flexible que permite a los compradores adquirir un lote sin necesidad de recurrir a financiamiento bancario. Para garantizar la seguridad de ambas partes y facilitar el proceso de compra, se deben cumplir los siguientes requisitos:
Documentación Requerida:
Identificación Oficial:
Copia de identificación vigente (INE o pasaporte) del solicitante y del aval.
Comprobante de Ingresos:
Últimos 3 meses de recibos de nómina, o en caso de ser trabajador independiente, la declaración anual de impuestos del último año.
Comprobante de Domicilio:
Copia de un recibo de servicios reciente (agua, luz, teléfono) que no tenga más de 3 meses de antigüedad.
RFC (Registro Federal de Contribuyentes):
Obligatorio para el solicitante y el aval.
Historial Crediticio (opcional):
Aunque no es estrictamente necesario, presentar un buen historial crediticio puede agilizar la aprobación del crédito.
Aval Obligatorio:
Para asegurar el cumplimiento del crédito directo, el solicitante deberá presentar un aval, quien deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Identificación Oficial:
Copia de identificación vigente del aval (INE o pasaporte).
Comprobante de Ingresos del Aval:
Los últimos 3 meses de recibos de nómina o declaración de impuestos si es trabajador independiente.
Comprobante de Domicilio del aval.
Enganche Inicial:
El solicitante deberá realizar un pago inicial equivalente al 30% del valor del lote, cuyo monto será especificado en el contrato.
Pago Único de Apartado:
Para reservar el lote, es necesario realizar un pago único de 10,000 pesos, no reembolsable, que garantiza el apartado del terreno. Este pago se aplicará como parte del proceso de cesión de derechos.
Plazos y Pagos:
Se acordará un plazo de 12, 24 o 36 meses, durante los cuales se realizarán pagos mensuales con una tasa de interés del 12% anual sobre el saldo restante.
Contrato de Promesa de Cesión de Derechos Ante Notario:
Como parte del proceso de adquisición del lote mediante crédito directo, se firmará un contrato de promesa de cesión de derechos ante un notario público, que garantiza tanto al comprador como al vendedor la seguridad jurídica de la operación. Este contrato especificará:
1. Datos del Lote: Incluyendo el número de lote, ubicación, dimensiones y precio.
2. Condiciones del Pago: Detalles sobre el monto del enganche, los pagos mensuales y la tasa de interés.
3. Obligaciones del Aval: Especificando el compromiso del aval en caso de incumplimiento de pagos.
4. Cesión de Derechos: El contrato establece la promesa de cesión de derechos del lote, formalizada ante notario, y se promoverá una vez que el comprador haya cumplido con el pago total del saldo pendiente.
4. Proceso de Escrituración a través de INSUS:
La escrituración del lote se realizará a través del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), organismo encargado de la regularización y escrituración de terrenos. El trámite se promoverá una vez que el lote haya sido liquidado en su totalidad. Hasta ese momento, el contrato de cesión de derechos notariado proporcionará seguridad jurídica al comprador.
Plazo para la Firma de Escrituración:
Una vez completado el pago total del lote, el comprador y el vendedor procederán a la escrituración del terreno ante INSUS, formalizando la cesión de derechos de propiedad. Este paso se dará después de que el saldo pendiente sea liquidado en su totalidad.
Nota Adicional:
El aval es una figura importante en el proceso de crédito directo, ya que actúa como una garantía adicional para el vendedor en caso de que el comprador incumpla con los pagos. Asimismo, la firma del contrato de promesa de cesión de derechos ante notario otorga plena certeza jurídica a todas las partes involucradas durante el proceso de adquisición. El pago único de 10,000 pesos por concepto de apartado es no reembolsable, y la escrituración final del lote se llevará a cabo a través de INSUS una vez que el lote haya sido liquidado.
Proceso de Consulta y Simulación de Pagos
Selección del Financiamiento: El asistente pregunta si el usuario desea financiar el lote mediante crédito bancario o crédito directo.
Simulación de Pagos: En caso de elegir crédito directo, el asistente solicita el precio del lote y genera una tabla de pagos en función del plazo seleccionado (12, 24 o 36 meses).
Cotización Final: El asistente proporciona una cotización detallada que incluye:
El precio del lote.
El enganche.
El saldo a financiar.
Los pagos mensuales correspondientes al plazo seleccionado.
Esta información puede ser enviada por correo electrónico o bien, se puede agendar una consulta con un asesor de ventas para resolver cualquier duda adicional.
Información Adicional y Beneficios para la Compra por Crédito
Plazos de Aprobación:
Crédito Bancario: Dependiendo del banco, la aprobación puede tardar entre 7 y 14 días, sujeto a la evaluación del historial crediticio y de los ingresos del cliente.
Crédito Directo: La aprobación es más rápida y puede completarse en un plazo de 3 a 5 días, ya que no requiere una evaluación crediticia exhaustiva.
Seguro de Vida y Daños:
En el caso del crédito bancario, es posible que se exija la contratación de un seguro de vida para el titular y un seguro de daños para el terreno o la construcción futura. Estos seguros suelen estar incluidos dentro del costo mensual del crédito.
Penalizaciones o Incentivos:
Pagos Tardíos: Es importante aclarar que en caso de retrasos en los pagos mensuales, tanto en el crédito bancario como en el directo, podrían aplicarse penalizaciones.
Pagos Adelantados: Para incentivar la liquidación anticipada, el crédito directo ofrece la posibilidad de realizar pagos adicionales sin penalización, lo que reduciría los intereses totales.
Impuestos y Gastos Adicionales:
Escrituración: El comprador debe tener en cuenta los gastos notariales y de escrituración, que suelen oscilar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.
Impuestos: El impuesto predial y otros gastos relacionados también deben ser considerados en el costo total de la compra.
Beneficios Fiscales:
En algunos casos, las cuotas de intereses pagadas por el crédito hipotecario pueden ser deducibles en la declaración anual del impuesto sobre la renta. Asegúrate de informar a los clientes sobre estos posibles beneficios, especialmente si optan por un crédito bancario.
Simulación de Financiamiento Mixto (Opcional)
Para algunos clientes, puede ser atractivo combinar crédito bancario con una parte financiada directamente por el fraccionamiento, por lo que se puede ofrecer una opción de financiamiento mixto en la que el comprador paga una parte a través de crédito directo y otra parte con financiamiento bancario.
Conclusión: Facilidades y Flexibilidad para la Compra de Lotes
El Residencial Las Glorias se asegura de ofrecer opciones de financiamiento flexibles y atractivas tanto a través de bancos reconocidos como mediante crédito directo, adaptándose a las necesidades de cada cliente. Con la posibilidad de simular pagos, realizar consultas personalizadas y contar con una aprobación rápida, el proceso de adquisición se convierte en algo accesible y transparente.
